1. Správnost údajů o vlastnictví
Prvním a nejdůležitějším bodem je ověření, zda jsou ve výpisu správně uvedeni všichni vlastníci nemovitosti. Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, musí být uvedeny podíly jednotlivých vlastníků. Nesrovnalosti v těchto údajích mohou vést k právním komplikacím a zdržení procesu prodeje.
Co kontrolovat:
- Jména a identifikační údaje všech vlastníků.
- Velikost podílů jednotlivých vlastníků.
- Případné poznámky o omezení vlastnických práv.
2. Zástavní práva a věcná břemena
Zástavní práva a věcná břemena mohou výrazně ovlivnit hodnotu a atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce. Je proto nezbytné zjistit, zda je nemovitost zatížena jakýmikoli zástavami (např. hypotékou) nebo věcnými břemeny (např. právo průchodu, doživotní užívání).
Co kontrolovat:
- Přítomnost zástavních práv a jejich podmínky.
- Druh a rozsah věcných břemen.
- Možnosti a postupy pro odstranění těchto zátěží před prodejem.
3. Exekuční řízení a jiné právní omezení
Pokud je na nemovitost vedeno exekuční řízení nebo je zatížena jinými právními omezeními, může to výrazně komplikovat její prodej. Takové situace mohou vést k blokaci převodu vlastnictví nebo k nutnosti splnit určité podmínky před samotným prodejem. Prodej nemovitosti v takovém případě je velice komplikovaná a doporučujeme konzultovat s odborníky. Konzultace zdarma: https://www.prodavamajitel.cz/kontakt/
Co kontrolovat:
- Záznamy o probíhajících exekucích.
- Předběžná opatření či jiné soudní rozhodnutí týkající se nemovitosti.
- Možné důsledky těchto omezení pro prodejní proces.
4. Údaje o parcelách a stavbách
Je důležité zkontrolovat, zda výpis správně uvádí všechny parcely a stavby, které jsou součástí prodávané nemovitosti. Nesoulad mezi skutečným stavem a údaji v katastru může vést k problémům při převodu vlastnictví a případně i k dodatečným nákladům na úpravu těchto údajů.
Co kontrolovat:
- Čísla parcel a jejich výměru.
- Popis a charakteristiky staveb na pozemku.
- Účel využití pozemků a staveb dle katastru.
5. Přesnost a aktuálnost údajů
Údaje v katastru nemovitostí by měly být vždy aktuální a přesné. Před prodejem je vhodné požádat o nejnovější výpis, aby bylo zajištěno, že všechny informace odpovídají aktuálnímu stavu. V případě nalezení nesrovnalostí je třeba provést jejich nápravu před zahájením prodejního procesu. Aktuální výpis z katastru lze objednat zde: https://www.prodavamajitel.eu/p/vypiszkatastrunemovitosti/
Co kontrolovat:
- Datum vydání výpisu.
- Aktualizace posledních změn v katastru.
- Případné nesrovnalosti a chyby v údajích.
6. Historie změn a právní vztahy
Pro důkladné posouzení stavu nemovitosti může být užitečné nahlédnout i do historie změn a předchozích právních vztahů. To může odhalit potenciální rizika nebo sporné situace, které by mohly ovlivnit budoucí vlastnictví nemovitosti.
Co kontrolovat:
- Předchozí převody vlastnictví.
- Historická věcná břemena a jejich zrušení.
- Případné spory či nároky třetích stran.
Závěr
Kontrola výpisu z katastru nemovitostí je klíčovým krokem při prodeji nemovitosti. Pečlivé prověření všech uvedených informací vám pomůže předejít nepříjemným překvapením a zajistí hladký průběh prodejního procesu. V případě nejasností či komplikací je vždy vhodné konzultovat situaci s právním odborníkem nebo realitním makléřem, kteří vám mohou poskytnout potřebné rady a asistenci.
Tip na závěr: Nezapomeňte, že katastr nemovitostí je veřejně přístupný. Kontrola údajů o vaší nemovitosti vám může ušetřit mnoho starostí nejen při prodeji, ale i během běžného vlastnictví.
Zpět na výpis