1. Zástavní právo
Zástavní právo je právní nástroj, kterým se zajišťuje pohledávka věřitele (např. banky) na nemovitosti. V případě, že dlužník nesplní své závazky, má věřitel právo domáhat se uspokojení své pohledávky z prodeje nemovitosti. Typickým příkladem je zástava nemovitosti při hypotečním úvěru.
2. Věcné břemeno
Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Může se jednat o právo užívat část nemovitosti (např. právo průchodu nebo jízdy) nebo o povinnost snášet určité omezení (např. povinnost umožnit přístup na pozemek kvůli údržbě sítí). Věcné břemeno je vázáno na nemovitost, nikoli na osobu.
3. Exekuční příkaz
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti je vydán exekutorem v případě, že vlastník nemovitosti má nesplacené dluhy. Tento příkaz znamená, že nemovitost může být prodána v dražbě, aby bylo možné uhradit dluh. Přítomnost exekuce na výpisu z katastru nemovitostí výrazně komplikuje prodej nemovitosti.
4. Zákaz zcizení a zatížení
Toto omezení znamená, že vlastník nemůže nemovitost prodat (zcizit) ani zatížit (např. zástavou) bez souhlasu třetí osoby (často věřitele nebo soudního orgánu). Tento zákaz může být uvalen například v souvislosti s probíhajícím soudním sporem nebo v rámci ochrany práv věřitele.
5. Předkupní právo
Předkupní právo je právo určité osoby (např. spoluvlastníka nebo souseda) přednostně koupit nemovitost, pokud se ji vlastník rozhodne prodat. Toto právo je často uplatňováno u spoluvlastnictví, kde jeden ze spoluvlastníků prodává svůj podíl.
6. Poznámka spornosti
Poznámka spornosti upozorňuje na to, že vlastnictví nebo jiné právo k nemovitosti je zpochybněno nebo že o něm probíhá soudní spor. Toto omezení může být například zapsáno, pokud někdo napadne platnost kupní smlouvy nebo jiného převodu nemovitosti.
7. Poznámka o zahájení exekučního řízení
Tato poznámka upozorňuje na to, že proti vlastníkovi nemovitosti bylo zahájeno exekuční řízení. I když zatím nedošlo k vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitosti, tato poznámka signalizuje, že vlastník má dluhy a že jeho nemovitost může být ohrožena exekucí.
8. Omezení vyplývající z dočasného opatření
Dočasné (předběžné) opatření je právní úkon, kterým soud nařizuje určité omezení nakládání s nemovitostí, než dojde k vyřešení soudního sporu. To může zahrnovat například zákaz prodeje nemovitosti nebo zákaz provádění určitých změn na nemovitosti.
9. Služebnost (např. služebnost inženýrské sítě)
Služebnost je druh věcného břemene, které často zajišťuje právo využívat část nemovitosti pro účely vedení inženýrských sítí, jako jsou vodovody, kanalizace, elektrické vedení apod. Toto právo může být ve prospěch určité společnosti (např. energetické) nebo ve prospěch sousední nemovitosti.
10. Výhrada vlastnického práva
Tato výhrada znamená, že i když nemovitost byla prodána, vlastnické právo na nového majitele přechází až po splnění určité podmínky, obvykle po zaplacení celé kupní ceny. Dokud není tato podmínka splněna, nemůže nový vlastník nemovitost zcizit nebo zatížit.
11. Poznámka o zahájení insolvenčního řízení
Tato poznámka upozorňuje na to, že vlastník nemovitosti je v insolvenčním řízení, což znamená, že jeho majetek je zajišťován pro uspokojení věřitelů. Nemovitost v tomto případě nemůže být volně prodána nebo zatížena bez schválení insolvenčního správce.
Tyto záznamy na výpisu z katastru nemovitostí představují různé právní vztahy a omezení, která je důležité zohlednit při každém rozhodování o prodeji, koupi nebo jiném nakládání s nemovitostí.
Zpět na výpis